买了房子以后发现不能办理房产证的话怎么办？办理房产证要什么？

大家都知道房产相关的问题很多，而在买房子的时候人们也都了解办理房产证是非常重要的，经过深入的了解，每一个人都该知道具体的办理房产证的措施。买了房子之后人们都希望可以快速的办理房产证，这也就希望大家可以很好的将房产证的办理过程弄清楚，帮助人俄们快速的办理房产证，下面分析一下买了房子以后发现不能办理房产证的话怎么办？办理房产证需要什么？

买了房子以后发现不能办理房产证的话怎么办

如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。

如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定，那就按照相关的法律条规执行。据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。

办理房产证要什么

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4、办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

买了房子以后发现不能办理房产证的话怎么办？办理房产证需要什么？上述内容就是大家都想要知道的答案，办理房产证在人们的生活中很重要，人们不可以忽视房产证的办理，在办理的过程中要把握具体的技巧以及流程，使每一个人都可以很好的利用房产证来获得足够的机会，快速的办理房产证。