小产权房和不动产证有什么区别 不动产证办理需要哪些材料

购买房屋是每个家庭必须考虑的，所以在什么地方购买什么样的房子居住是值得好好考虑的，因为现在除了正常的商品房以外还有很多小产权房屋。今天让我们来了解一下小产权房和不动产证有什么区别？小产权和不动产的区别就是小产权没有法律效益。所以我们清楚的掌握不动产证办理需要哪些材料，各项要求满足，资料齐全是很好办理的。

小产权房和不动产证有什么区别

小产权房是不受保护的，不动产权证是受保护的。

不动产证是18年后，国家将房产证及土地证合二为一后的新证，须房屋及土地资料都齐全才能办理。

小产权是指只有房产证无土地证，一般是因为其土地不是出让用地，导致手续不全无法办理土地证，或企业及村子用集体用地建的房屋。

在换新证后，小产权房及难交易，因为缺土地证，导致过户时无法办不动产证。

不动产证办理需要哪些材料

根据《不动产登记暂行条例》第十六条款的规定，办理不动产证需要的材料如下：

1、登记申请书；

2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

4、不动产界址、空间界限、面积等材料；

5、与他人利害关系的说明材料；

6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

上诉我们了解了小产权房和不动产证有什么区别？其实在条件允许的情况下是不建议购买小产权房屋的，毕竟小产权房屋是没有法律保障的。当然在很多农村地区为了满足居住需求，还是不得已只能选择小产权房屋。所谓不动产就是正规合法的商品房。上面小编也给大家介绍了不动产证办理需要哪些材料，根据国家相关法律规定，按正常流程来办理还是很简单的。