小产权房现在能有房产证了吗 小产权房与商品房之间有什么区别

一说小产权房，可能很多人都不理解是怎样的房子，其实他就是指一些农村的集体土地上建设的房屋，这些房屋都是没有缴纳土地出让金费用的。那么小产权房现在能办理房产证了吗？相信很多人对于这方面都是比较关注的，还有关于小产权房与商品房之间有什么区别呢？这个问题我们今天也会介绍。

小产权房现在能有房产证了吗

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》

农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

小产权房与商品房之间有什么区别

小产权房：是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”；商品房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权，我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

①大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；

②大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

③小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

④小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

关于小产权房现在能有房产证了吗？通过上文中的解答，我们可以了解到是否可以有房产证的，因为他并没有缴纳土地出让金，所以国家是不会给他。发放房产证的，如果有村委会颁发的话，国家也是不会承认的，因为它没有法律效益。而关于小产权房与商品房之间有什么区别呢？他们的区别还是比较大的。因为大产权房是有五证的，是受法律保护的，而小产权房是不受法律保护的，也没有五证。