共有产权房值不值得买？哪些房不建议买？

在很多城市都有共有产权房，这样的房子出现后，很多人喜欢也有很多不喜欢，每个人买房子的时候，都会根据中介的需求购买，毕竟买房子我们不能贸然去买，毕竟买房子需要的钱比较多，需要自己看房子，了解房子等等，所以很多人不知道要不要买共有产权房。那么小编就来告诉你共有产权房值不值得买？哪些房不建议买？

共有产权房值不值得买

共有产权房可以买，但必须是在取得共有产权人同意的情况下，并且还需要到当地的房屋产权登记部门办理相关的一些过户手续，购买者需要提供身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证。房屋产权过户之后，如果想要再卖出，共有产权房必须满足5年以上才能上市交易。

哪些房不建议买

1、小产权房

小产权房也是一种价格便宜的房屋，但是它存在一定的风险，没有正规的房屋产权认证，所以国家也规定了小产权房是不能公开转让和抵押，如果遇到拆迁情况，也无法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。购买没有产权证的房子严格的说是不受法律保护的，如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、的准备。

2、产权不清晰

有的房屋本身质量无问题，但是在房屋的产权归属上比较复杂，如果买到这类的房屋，后续就可能引发很多纠纷，比如说有的房屋产权共有人很多，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、手续不齐全

有的房产是从开发商开始就有问题，这类房屋很有可能是因为开发商的证件手续不齐全，导致房屋的产权证迟迟无法办理，产权证对于房屋和户主来说有多重要相信大家都清楚，另外这样的房子质量也没有保障，可能会出现窗台渗水、墙体裂缝等问题。

以上是小编介绍的共有产权房值不值得买？哪些房不建议买？大家买房子就一定要认清楚房子的性质，毕竟买房子不是一件容易的事情，需要的资金也比较多，想要申请购买共有产权房也不容易，毕竟很多人都知道，不同性质的房子，购房的政策也是不一样的。