司法拍卖会低于市场价吗？司法拍卖的注意事项有哪些？

对于许多购买房子的人而言，房子的价格是很多人在重视的，不少人都知道拍卖的房子的价格比较可喜，很多人都在利用拍卖的形式来买房子。在人们购买房子的过程中要了解司法拍卖的注意事项，更加要知道司法拍卖的具体步骤，帮助人们买到适合自己的房子。那么司法拍卖会低于市场价吗？司法拍卖的注意事项有哪些？

司法拍卖会低于市场价吗

法院拍卖不一定会低于市场价，法院是公开拍卖的，比市场价高也有的，当然普遍较低这是事实，而且导致价格比较低还是一些性质较特殊的原因。

1、法院很多房产有纠纷的，所以购买的人都会留个心眼，不会去高价购买。

2、惯性思维，因为都知道拍卖的东西可能便宜，所以大家都去贪便宜，贵的当然不会去买了。

3、经济问题，如果都知道法院拍卖的高，直接要房产公司或者中介购买就可以了。

司法拍卖的注意事项有哪些

1、房屋所有权证的办理难以确定

因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。

2、房屋质量没保障

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。

一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。

司法拍卖会低于市场价吗？司法拍卖的注意事项有哪些？以上就是关于司法拍卖的具体介绍，再购买司法拍卖的房子的过程中，也要对房子的实际情况进行考察，确保房子的质量品质没有问题的同时去看下房子的嗯手续，这样才可以确保人们买到一个没有问题的房子。