不动产权证小产权房能办吗 为什么买了房子却拿不到不动产权证

中国人们对于房子的存在，可是非常看重的，认为房子可是自己居住的主要场所，也是自己家的感觉买了房子之后不仅仅是拥有了一个住的地方，而且拥有了一个不动产权证之后也是享有了房子的产权，对于不动产权证小产权房能办吗？以及为什么买了房子却拿不到不动产权证呢，一起来了解一下原因吧。

不动产权证小产权房能办吗

不可以。由于小产权房在建设时，既没有缴纳土地出让金，又没有获得规划批准，因此，小产权房不能在国家房产管理部门办理登记手续。换句话说，小产权房不能得到国家认可的不动产产权证书。实践中，小产权房的权属证书，一般由当地的村委会或者乡政府登记和颁发，因此，小产权房又被称作乡产权房。小产权房是指，村集体或者农民自身在集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，也没有办理相关的登记手续的房产。

为什么买了房子却拿不到不动产权证

1、开发商五证不全便开始销售房产，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，这五证缺一不可，一般来说，五证齐全是房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。

2、房屋未经验收或验收不合格，房子验收不合格主要包括：房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为等；在交房的时候，房屋质量及小区配套设施等等都要接受相关部门和业主的检验，如果开发商无法在相关部门的检验下取得合格证明，其项目就不具备交房条件，也就无法为业主办理不动产权证。

3、开发商擅自更改土地使用性质，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等；开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区，这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被国土部门依法收回土地。

4、开发商将房子抵押给了银行，举个例子，开发商在施工过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款，这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押，如果购房者买了未解押的房子，这属于开发商将已经抵押的房屋进行了二次销售，那么购买该房屋的购房者不仅无法办理不动产权证，连房子都有可能被银行收回。

5、开发商未缴纳契税，契税有自行缴纳和委托开发商代缴两种方式，一般是在购房合同备案日期后90日内完成的，过期要收万分之五的违约金。

6、所购房产为未满五年的经济适用房或在集体土地上开发的小产权房，按照相关规定，经济适用房和回迁房都要入市满5年之后才能进行交易，在此之前无法办理不动产权证，购买此类房产的时候一定要向原业主确认“该房源是否已达5年，或者还有多久满5年”。

7、小产权房则是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门，没有国家下发的土地使用证和预售许可证的小产权房，也不会有国土房管局的购房合同备案，所以也不能办理不动产权证。

对于不动产权证小产权房能办吗？为什么买了房子却拿不到不动产权证？下面的文字已经是给您做出了一些介绍，对于小产权是无法办理房产证的，而有时候购买了房子之后迟迟不能够拿到不动产权证，很可能是因为开发商5证不齐全或者是验收的房子不合格以及土地的性质不符合，或者是没有加大相关的契税等等。