公馆为什么比住宅便宜 怎么挑选高层住宅

现如今人们在买房子的时候是比较看重房子的楼层问题，对于一般的消费者来说，可能高层的房子会更好一些，因为事业上比较开拓，而且价格上也会比较合理。但是说到房子的类型，还有一种房子被称之为是公馆房，可能很多人对这方面的认识不多，那么公馆为什么比住宅便宜呢？怎么挑选高层住宅？一起来了解一些方法吧。

公馆为什么比住宅便宜

公馆跟普通住宅定义不同，住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。公馆有多种释义，最常用的有诸侯的离宫别馆或宫室，古时公家所建造的馆舍，也指大官或富家的住所。

1、消费群体的定位不同

公馆和住宅的区别在于两者的目标消费群体的定位。公馆为一些比较高级的住宅，条件设施都比较好，而住宅是我们一般说的个人居住的地方。

2、品质不同

公馆注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构以及装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择都要讲究，所谓的公馆，居住的都是些对家居生活要求比较高的享受者，住宅则相对而言，会比较随意。

怎么挑选高层住宅

目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

对于公馆为什么比住宅便宜呢？和怎么挑选高层住宅？上面的介绍其实已经是比较清楚了。住宅相对于公馆来说，拥有着更高的舒适性能，而且在进行购买的时候，周边的配套设施更为完善。如果想要挑选一个高层住宅的话，那么就应该要注意房子的格局，户型以及周边的景观和环境，也应该要查看物业的管理和车位的数量等等。