法拍房一拍二拍间隔时间 购买法拍房要注意哪些问题

现在很多人对于房子的买卖问题都是比较关注的，但是面对众多的房屋类型，是不是还有一些疑惑呢法拍房是比较常见的一种类型，只不过在进行购买的时候会有着非常复杂的流程，单单从字面意思上就能够知道是法院所拍卖的房子，但是有关法拍房一拍二拍间隔时间和购买法拍房要注意哪些问题呢？下面会给您做出一些介绍。

法拍房一拍二拍间隔时间

一二拍的竞拍时间常见为24，最长也不会超过48，但变卖的竞拍时间可以长达60天，不过需要注意，一旦在变卖期间有人出价，那么竞价时间会缩短为24。

购买法拍房要注意哪些问题

1、尽可能详细了解法拍房的情况

购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。

其实，现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。另外，还有专业律师帮你把控风险，你可了解详情后再决定是不是参与竞买。

2、先识别“轮封”房

对于拍卖房源先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封？如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

3、注意其余增加的费用，做好衡量

建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。

4、确保资金到位，不然会浪费保证金

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。

有关法拍房一拍二拍间隔时间其实并不是很长，如果想要购买这样的房子，那么应该要知道购买法拍房要注意哪些问题。要尽可能的多去了解有关法拍房的相关情况，并且要认识到房产被拍卖的原因以及知道所需要的费用，以便能够提前做好相关的准备，只有做到了知彼知己，才能够真正的百战不殆。