第一次买房子怎么买 房子的契税怎么算的

买房是很多人的梦想，想要买到舒适的房子要考虑很多的问题，一定不要盲目的选购房子，更不要让中介忽悠盲目选择。所以说次买房子怎么买是很重要的问题之一，买到五证齐全，大产权的房子才是首要的问题。那么房子的契税怎么算的呢，买房的消费者们没有经验不知道怎么样计算，下面就来做具体介绍。

次买房子怎么买

1：距离主城区越近越安全，如果你不懂买房就别离主城区太远。现在贷款利率，因城而异，无论多高都不会高于房子的增值和TZ，不要去抠算公积金和商贷的利率差，长远看这个差额可以忽略。如果你想要的和你能得到的，只能选择，地铁，为什么不是学区，因为刚需房里就没有好学区。再富也不要买别墅，再穷也别买公寓一个是砸手里很难出去，一个就是砸手里了。

2：别买筒子楼，别买老破小，大多数城市老破小的终结者可能就是你。找一个靠谱的中介无论新房还是二手房，你不吃亏，别觉得全世界都在骗你，其实你只是自作聪明。不到万分确定别着急交定金，只要交了钱一切都晚了，没事多听听冲动的惩罚。

3：别跟随亲戚朋友买，他们买了不一定是对的，你要去研究的是市场正确与否而不是亲戚朋友买了与否。别老想着房价跌，幻想房价下跌和幻想你会有钱，算是人生的两个错觉。别相信房价周期，好楼盘三年都可以是一个周期，烂项目12年也周转不过来，所以每个城市都有人完美套现，有人哭着赔钱。

房子的契税怎么算的

房屋契税计算方法：应纳税额＝计税依据×税率。二手房契税计算方法：应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭普通住房契税税率为1％；90平方米以上，144平方米以下，家庭普通住房契税税率为1．5％；不是家庭住房的普通住房契税税率为3％；非普通住房契税税率为4％。

上述介绍了关于次买房子怎么买这个问题，距离主城区越近越好，如果太远的话交通也不太方便，现在的贷款利率也是因城市而定的，这些相关的购房常识大家需要多了解一些。房子的契税怎么算的，房屋契税的计算方法需要大家有所了解，新房是应纳税额＝计税依据×税率。二手房契税计算方法：应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。