安置房好还是商品房好 安置房继承有哪些限制

说起安置房大家都有所了解吧，是开发商或者是政府为了建设给原有土地人的一种扶持和福利，安置房是属于福利住房，相对商品房的话还是有一定区别的。那么安置房好还是商品房好，安置房继承有哪些限制呢，这些内容对于大家了解安置房有很好的参考作用，下面就来做具体的介绍和分析吧。

安置房好还是商品房好

接着我们再来看“安置房”和“商品房”有哪些本质上的区别。

（一）从产权上看“安置房”和“商品房”的区别

商品房的产权是属于完全产权，也就是说买了商品房的话你就具有商品房的土地使用权，而且可以如果你房子买了之后又不想要的了，可以自由的进行转卖或者将房子赠与出去。而安置房就很不一样了，安置房没有全部使用的权利，只有部分使用的权利，如果你想要使安置房拥有全部使用权，而且进行售卖的话，还得交钱才可以。

（二）“安置房”和“商品房”上市交易的时间区别

商品房上市交易的时间有两种情况，一种是城市有限购或者限售的政策，这种情况一般和国家对房产调控有关系，这种情况的商品房在拿到房产证后要经2－5年的时间才能再次进行售卖。而安置房要想交易买卖的话，定性要求必须住满5年后再向国家交完土地出让金才能进行交易。

（三）“安置房”和“商品房”房子质量区别，很多安置房的质量都比商品房的质量差，而且安置房小区周边的建设也会比商品房来的差。因为安置房是为了拆迁补偿而建的房子，没有太多的利润，而且建设资金少，建设时间少所以才会出现安置房比商品房质量来的差的原因。

安置房继承有哪些限制

1、根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易，包括继承。

2、共有人是拆迁安置房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚。

3、如果没有任何书面的协议，将出现有继承权的都可继承分割该遗产，继承份额按法定继承规定，房产证没下来公证处不可能给你公证的。如房产证下来后，可由你公婆直接亲笔书写一个遗嘱，内容是他们死后这个房子由谁继承等问题。

4、另外一种继承限制的情况是《婚姻法》司法解释（二）第十九条，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，要申请法院确认使用权的归属，再进行继承的认定。

上述介绍了关于安置房好还是商品房好这个问题，安置房和商品房在本质上还是有一定区别的，从产权上看的话商品房属于完全产权，安置房就不一样了，这种房子是没有产权的。在交易方面来说的话也是受到一定限制的，这些需要大家多了解一些。安置房继承有哪些限制呢，这些内容在选购安置房的时候都需要大家了解。