不满2年的二手房税费怎么算 二手房过户要交的费用

二手房再房产买卖中的成交率是比较高的，因为二手房相对比较成熟，可以直接入住，而且二手房周边的配套设施也相对新房以及期房来说都是比较完善的，可以根据具体的需求来进行选择。那么不满2年的二手房税费怎么算，二手房过户要交的费用是哪些呢，这些内容对于想要买二手房的人群来说有很好的参考。

不满2年的二手房税费怎么算

房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。

一、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；不是首次购房；车库；非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5．5％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产或房产证未满5年，按照1％缴纳

四、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估），抵押工本费：100元，购房证明：20元一份一般需开3份，公证委托300元。

二手房过户要交的费用

营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；契税：住宅90平以下1％，住宅90－144平以下1．5％；其它都收3％个人所得税：房产证颁5年以内销售，按销售价格1％征收所得税，房产证颁发5年以后销售的，能证明是卖家卖的家庭居住生活用房的，可以免所得税；

评估费：一般过户不需要银行按揭，应该是免评估费的；评估费一般是销售价格的5％。这就是办理过户和流程和相关费用，当然，这个只是大体的流程和费用，具体的流程和费用是要看当地政策的，有些地方政策不一样，相关的流程和费用就不一样，不过大体是没有什么差别的。

在办理过户流程的时候，记得一定要带完所有相关的证件，身份证，户口本，结婚证等等，因为每个地方办理的时候需要的资料都是不一样的，为了以防要为了这些证件跑来跑去，的方法就是，不管用不用得上，都先带着。

不满2年的二手房税费怎么算，如果房产证不满两年的话在买卖房子过户的时候需要缴纳契税，营业税和个人所得税等其他费用，这些相关的内容大家需要了解，可以在二手房交易的时候派上用场。二手房过户要交的费用给大家介绍了相关的内容，如果想要购买二手房的话这些相关的小常识都可以参考一下。