上海动迁安置房和商品房的区别 上海动迁房几年能出售

房子对于中国每个人来说都是很重要的，中国的传统就是有房子就有家，所以购房的需求对于大多数人来说还是首要的问题。房子的种类有很多，比如说安置房就是很不错的福利住房了，那么上海动迁安置房和商品房的区别是什么呢，具有有哪些不同呢。上海动迁房几年能出售呢，下面就来做具体的介绍吧。

上海动迁安置房和商品房的区别

1、房屋质量有差异：

动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。

2、结构设计要求不同：

动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。

3、房屋价格相差较大：

动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。

4、交易时间有3年之差：

动迁房一般都会有交易时间的限制，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。

上海动迁房几年能出售

1、根据上海动迁安置房管理办理的相关规定，动迁安置房在取得房地产权证的3年内，是不得转让、抵押等交易行为。因此动迁安置房需满3年才能够出售，一般情况下，满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。

2、根据上海动迁安置房提前上市交易有关问题的通知中规定，该动迁安置房开发商取得大产证满3年，且签订拆迁安置协议满3年的，在办理房产证后可进行转让、出租。一般来说，是签订动迁协议在前，开发商取得大产权证在后，因此动迁房满3年的起算时间是从开发商取得大产证时间为准。

3、动迁房属于带有政府福利性质的房屋，大家在将动迁房出售时，可享受营业税免征的税收优惠政策；不过买方需要提供相关的动迁材料，比如说动迁安置协议等，个人所得税的税费按照普通二手房交易政策执行。

4、大家在购买动迁安置房时，要确定房子是否有产权证；并且在购买安置房时要了解房屋的产权性质，确定房子能够上市交易，其交易是否受到政府规定年限的限制；购买安置房我们办理公证手续，并且在购房合同中明确房子过户、双方违约责任条款。

上述介绍了关于上海动迁安置房和商品房的区别这个问题，房屋质量方面有一定的差异，动迁安置房一般是建筑商偷工减料的，质量一般。相对商品房来说不仅便宜而且在各方面都没办法比。上海动迁房几年能出售呢，动迁安置房一般在取得房产证三年内是不能转让以及抵押等交易的，这些相关的内容大家需要了解。