期房交定金要签合同吗 购房交定金合同引起纠纷该怎么处理

买房子因为需要花费的钱比较多，所以很多人对于买房子这件事情都是格外的谨慎，稍微不注意可能就会出现一些纠纷，到时候产生很大的麻烦。为了能够避免出现后期的纠纷问题，对于买房的相关步骤是一定要详细的了解，很多楼盘再看好了以后都是需要交定金的，那么期房交定金要签合同吗？购房交定金合同引起纠纷该怎么处理？下面有相关的建议。

期房交定金要签合同吗

签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。

或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。

购房交定金合同引起纠纷该怎么处理

1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人；

2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金；

4、如果只是签订了定金协议（比如定金支付书、房屋认购书等），在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还；

5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷；购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同；

针对交房交定金要签合同吗？购房交定金合同引起纠纷该怎么处理？看过上面的介绍之后都是应该已经明白了吧，有关买房子需要交定金的事情中也会存在着很多的猫腻，所以说还是需要格外的去小心的，如果真的是出现了一些纠纷的情况，那么就应该要按照合同上面所约定的条款去进行执行，更是应该要学会通过法律的途径来维护自己的权益。