期房交款有什么规定 购买期房所存在的风险

不管在什么时候买房子，总是能够引起人们的共鸣，一直以来大家都是经常性的会去讨论这样的问题，很多人都觉得拥有一套属于自己的房子就是成就了自己的梦想，房子不需要太大，只要是能够居住就可以了，对于刚需一族来说，购买期房是比较合适的选择，但是对于期房交款有什么规定以及购买期房所存在的风险需要认识一下。

期房交款有什么规定

首付款是房屋购买时的笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。一般是开盘后就开始交首付，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1－2个月左右的时间，银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供，也就是开始还贷款了。

购买期房所存在的风险

1、房屋延期交付使用风险

如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2、房屋质量不确定的风险

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、房产证无法按时取得的风险

由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

另外，现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。

针对期房交款有什么规定？当然是应该要了解当地的政策，并且以及开发商的相关规定才能够知道的，对于购买期房所存在的风险还是比较多的，比如说不能够按时进行交房的风险，房子的质量不符合相应的标准风险以及延期交房的风险等等，但是如果想要真正地规避这些风险，那么在买房时就应该要仔细衡量开发商的实力。