石家庄小产权房买卖政策 购买小产权房的风险

现在随着城市建设的加快，小产权房也越来越多。小产权房就像非婚生子女，出生是不和合法，掐死又不合常理，所以拆除不是解决问题的出路。拆除不仅会激发矛盾，也是对资源的浪费。具体小产权房可不可以买卖，那我们就通过石家庄小产权房买卖政策来了解一下吧。如果你想进一步了解，我们也可以看看购买小产权房的风险有哪些。

石家庄小产权房买卖政策

就小产权房买卖政策来说，针对在建、在售小产权房开展“三个一批”的突击专项整治活动。所谓“三个一批”，即坚决拆除一批“小产权房”，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。石家庄2014小产权房消息：2014年1月3日，石家庄市召开房地产市场专项整治调度会要求，在全市范围内开展“小产权房”建设和销售集中整治活动，坚决遏制“小产权房”违法建设和销售行为。

根据会议要求，市政府相关部门将制定遏制“小产权房”建设和销售行为的实施方案，各区将及时采取有力措施，切实加强监管，对违法建设、销售的“小产权房”开展一次集中排查摸底，并在全市范围内开展“小产权房”建设和销售集中整治活动，对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，坚决拆除一批，教育一片，切实维护省会房地产市场良好秩序。

购买小产权房的风险

1、不能贷款不能过户

由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因，一切和官方有关的金融功能几乎为零，也就是如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

2、易出问题维权难

如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

就算项目顺利建成交工，购房者也有可能面临其它问题。这是因为小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，维权途径非常有限。

3、物业和其它权益得不到保障

一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证，因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿。

通过我们对石家庄小产权房买卖政策的了解，我们知道了就石家庄来说，小产权房已成为该地区的一个严重问题。但国家对其是持严厉禁止和杜绝的。我们通过购买小产权房的风险也了解了小产权房的一些缺点，它存在了不能贷款、不能过户、易出问题、维权难、物业和其它权益得不到保障的问题。这就使我们在购房的时候要考虑清楚。