小区改造电梯最新政策 老小区加装电梯费用怎么分摊

随着我国社会加速进入老龄化的时候，我国出台了大量政策去进行解决一系列带来的问题。像鼓励生育、老旧小区加装电梯等。这里我们主要说一下老旧小区加装电梯。说到这个问题我就需要了解小区改造电梯政策。而当我们小区加装电梯后，老小区加装电梯费用怎么分摊也是我们比较关心的问题。要了解它，就随我们去看看吧。

小区改造电梯政策

2020年小区改造电梯政策有以下几点：

1、新规出台，取消原有的“一票否决制”

以前，只要有一户居民不同意，那么就不能加装电梯。现在，一些地方政府出台的“新规”规定，只有小区三分之二以上的居民同意安装电梯，就可以提出申请并作出指示，然后进入施工阶段。换言之，低层住户反对就无效了。当然，新政策对一层居民也有额外的照顾，例如不需要一楼居民缴纳电梯维修费等，甚至有些地方会给一楼住户一定的现金补偿。

2、体现资金共担机制

这一部分主要针对老旧小区加装电梯中的资金分配，《建议》明确规定“谁受益，谁出资”的原则。其实也就是单元楼加装电梯中，1楼不受益可免费使用，其实不仅局限于1楼，整栋楼中所有住户只要保证不使用，不受益，都可不参与资金分摊。

3、提倡使用公积金等

因为老旧小区改造涉及资金复杂，并非小数目，所以鼓励使用住宅专项维修基金，让渡小区公共。《意见》中也明确提到，针对老旧小区加装电梯此工程，支持住户提取住房公积金。

4、鼓励连片加装电梯

政府越来越建议老旧小区加装电梯由现在的“居民自治的独立单元楼加装”—“政府支持业主自愿的连片加装”电梯模式。

老小区加装电梯费用怎么分摊

老小区加装电梯已不为鲜例，电梯公司根据电梯设计楼层布局取费；山东政府补贴原则规定每台电梯可按总造价的40％，上限不超25万元；住户首先是协商统一意见，各有不同的比例和分摊方式：

（1）无架空层的一层不交钱，二至顶层业主，按照所住楼层倍数计算比例进行分摊。

（2）考虑加装电梯对一楼和二楼采光影响，严重要考虑给予被影响的业主进行补贴。（补偿金额没有具体规定，都是靠业主们去协商）

（3）如果同一层户型面积不一样，分摊的金额也不一样，费用分摊的比例永远是：受益越多，出的金额越多。电费和电梯维护费用同样是按照此比例出资。

（4）各层的电梯使用费（电费）的分摊按照供电局的分摊办法，结合户型面积每层系数按20％递增，加层系数为1＋（N－1）×0．2，无架空的一层不使用电梯的用户不用分摊。

（5）如果用户强求再区别各住户人口和年龄组成的上下频次细分初装费用，只能以电梯卡次统计来分摊后期费用。

通过我们对小区改造电梯政策的了解，我们知道了它通过取消原有的“一票否决制”、资金共担机制、使用公积金、鼓励连片加装电梯等方法使我们的电梯改造更迅速的进行。同时老小区加装电梯费用怎么分摊也明细的给我们指出了改造电梯所需要承担的成本大约在多少。这样使我们能更合理合利的去进行改造。