买二手房子中介费一般多少 买二手房中介有什么套路

如果你想通过中介来买房子的话，必须要清楚买二手房子中介费一般多少，不管是选择哪个中介，其中的费用是必须要交的，但是我们知道一个大概的话就可以知道对方要的钱是否多，如果多的话，就可以跟他们搞价了，其次，还要了解一下买二手房中介有什么套路，其中的套路，我们必须要掌握好。

买二手房子中介费一般多少

中介费按照房子总价的2％来计算。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％，房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。

其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

买二手房中介有什么套路

1、看房。房子固定的结构、楼层、朝向、装修、通透性等，例如：看房时间分为早、中、晚，看房天气阴天、雨天、晴天，可能都会影响到看房时舒适度。社区环境、物业、优缺点等，以及周边配套、环境，看房的路线，社区东、南、西、北从那边走，都是事先规划好的。

2、房价。业主挂牌价，业主根据市场的价格，中介的建议，结合自身的房产情况对房屋进行一个定价，预期成交价、底价等；中介报价，在业主底价的基础上报价，不低于底价的价格，进行报价，或者有能力让业主降价的可能会报低价格；价差处理，买家出价与卖方底价存在价差的情况，若买方出高价，则存在差价，对差价的处理方式有（中介与卖家分成、卖家支付一定的，或者中介吃差价等）；若买方出价不到卖方的低价，则还需要再次沟通买卖双方。

相信大家通过这篇文章的介绍之后，已经了解到了买二手房子中介费一般多少，文章里已经把一个大概的中介费用告诉了你们，因为每个地方的消费水平不相同，所以对应的费用也不一样，那么，上文的费用就可以作为一个参考价来决定了，而且也告诉了大家，买二手房中介有什么套路。