法院拍卖房比市场价便宜多少？买法拍房注意什么？

大家都听说过法拍房，属于一种在法院拍卖的房子，价格要比市场价低一些，其实很多人会因为经济的压力而选择这样的房子，毕竟价格实惠，但是我们也要知道买法拍房存在的风险很大，不知道这些风险的存在，大家是否能接受，毕竟我们都想要买一套实用性更强的房子。那么小编就来告诉你法院拍卖房比市场价便宜多少？买法拍房注意什么？

法院拍卖房比市场价便宜多少

这个跟起拍价和参拍人数多少有关，有的会低不少，有的跟市价差不了多少，有的甚至比市场价还要高的。

买法拍房注意什么

1、了解房屋情况

在购买法拍房之前，要查清楚房屋的具体情况，被拍卖的原因、房主的信息等各个方面都要了解，以免后续产生纠纷。前期的摸底工作要扎实，要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。

2、识别“轮封”房

被拍卖的房多是一些由于欠债不还，被法院竞拍的房产，所以这类的房屋，可能存在被多加法院轮封的情况，所以如果有看好的房源，先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

3、房产的属性

虽然被拍卖的房屋会比一般市价便宜一些，但是也不能为了捡便宜盲目的竞拍，注意查清楚房屋的产权，包括土地的出让性质和使用产权年限，有没有办理不动产权证和税费缴纳有没有拖欠的问题。法拍房在进行拍卖的时候，法院报出的拍卖价只是裸价，竞拍人在举牌竞得之后，需要一次性向法院支付除了房屋款项之外，还需要承担一些隐形的费用，比如被拍卖房子名下可能会拖欠有物业费水电费的，也需要由竞拍人一并承担。

4、交房时间

对于一些存在各类纠纷的房屋，情况是更加复杂的，所以一定要注意竞拍成功之后的交房时间问题，买卖不破租赁的原则一直存在，所以交房时间就可能被延迟，法拍房在买下之后不能及时办理入住，在实际生活中，就有可能存在原房主故意把租赁合同签的很长的情况，甚至是10年或者20年，如果购房者购买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

以上是小编介绍的法院拍卖房比市场价便宜多少？买法拍房注意什么？虽然法拍房的价格实惠，但是风险也是蛮大的，为了大家避免风险，小编总结了几个关于法拍房的风险，可以帮助更多的人避免风险的存在，毕竟买一套房子需要的资金还是蛮多的。