二手房面签卖方需注意什么？购买二手房注意什么？

二手房往往周边配套设施都是比较完善的，而且购买后很快就可以入住，所以其实二手房如果房源各方面都合适的话也是不错的一个选择。但是需要大家注意的是，二手房买卖中需要注意的细节有很多，如果稍有不慎就可能给自身带来不小的损失，因此在买卖之前一定要多了解相关手续，比如二手房面签卖方需注意什么？购买二手房注意什么？

二手房面签卖方需注意什么

一、基本情况要在合同里列出。买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

二、明确房款及房款的支付方式、支付时间。首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。

如果卖方急需用钱，那么这种情况就不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。

三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。

购买二手房注意什么

1、购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人。首先需要注意房屋是不是归卖方所有，其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。想要确定这些，购房者需要审查房屋的所有权证以及土地使用权证。

2、查看房屋是否有承租人。购房者买房的时候还需要查看房子是否有承租人，如果有承租人的话，房屋的承租人是有优先购买权的。所以，需要承租人放弃优先购买权才能买房，注意口头承诺不可信，一定要有书面的承诺。如果房子是公房的话，还需要查看公房原单位是否具有优先购买权等，这样可以避免无法取得房产证等吃亏行为。

3、查看房屋质量以及配套。购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。

4、注意贷款问题。购房者买房的时候一般都会办理贷款，所以一定要有足够的时间去办理贷款的相关手续，防止出现付款需要承担违约责任。

二手房面签卖方需注意什么？购买二手房注意什么？二手房面签是销售中常见的环节，作为卖方如果一些细节注意不到也容易产生纠纷，因此要多去了解相关政策和流程。同样的在二手房的买卖中一定要清楚房屋的具体情况，这样也就避免了房屋出现抵押的情况，从而也可以更好的保障自身的权益。