已购公房和商品房区别 已购公房再交易的注意事项

当我们资金有限的时候，我们在购房的过程中就会去对已购公房进行考虑，那么在去购买已购公房的时候，我们对于已购公房和商品房区别的问题就会相对的比较关心，而在进行交易的时候，已购公房再交易的注意事项也是我们必须要知道的。希望大家看完本文，对你的已购公房的选择和购买有所帮助。

已购公房和商品房区别

关于已购公房和商品房区别有以下几点：

1、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。公房一般小户型多，物业管理费用低，房龄老，采光好，房屋使用面积大。

2、商品房是具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房一般物业管理费比公房高一些，管理好一些，楼龄新，公摊面积大，大户型多一些，普遍而言，和公房相比，普遍而言使用面积相对小。

3、税费收的是不一样的，契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，公房绝大部分是查不到原值的的，所以个税是1％征收，而商品房是收差额20％，而且商品房如果不满两年是有个全额的5．6％的增值税，满两年普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的5．6％征收。

已购公房再交易的注意事项

以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。

以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。

以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。

通过文中对已购公房和商品房区别的讲解，我们知道了它们之间的不同之处主要有三大方面，这三个方面对我们的已购公房选购都有一定的帮助，而且文中对已购公房再交易的注意事项的说明，主要从它的交易合法方面做出一定的介绍。这同样对我们的已购公房选购有很大的帮助。