房屋无法过户中介承担责任吗？二手房过户要注意哪些方面？

房产交易中的许多问题人们都要知道，房屋无法过户的后果很严重。人们在购买房子的时候就要明白无法过户就意味着交易失败，其实二手房交易的过程中有很多突发的事情，人们想要买到心仪的二手房并不容易，人们想要购买二手房，下面一起看下房屋无法过户中介承担责任吗？二手房过户要注意哪些方面？

房屋无法过户中介承担责任吗

房屋无法过户中介承担责任，中介公司与买卖双方属于居间合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”房屋买卖合同的效力并不因房子是否过户而有影响，即使签订房屋买卖合同时卖方并不对房子享有所有权，根据法律规定，无权处分的买卖合同仍然有效。如果在合同约定的办理房子过户的时间卖方仍未取得对房屋的所有权，则应承担违约责任。

二手房过户要注意哪些方面

1、房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

2、物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

3、付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

4、税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

5、违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

房屋无法过户中介承担责任吗？二手房过户要注意哪些方面？以上内容就是大家要了解的，关于房产交易的具体介绍人们都非常清楚了。二手房交易的时候其中中介的服务占很大一个比。人们想要买到合适的房子，就要知道其中的房产交易中的各个方面。