居民房屋抗震等级？选购地震房有什么技巧？

关于房产的买卖每一个人都会有自己的想法，在买房的时候人们的侧重点是有所不同的，而针对地震房，人们也该有所认识。在人们身边地震房似乎很少被谈及，可是在有些地方，地震房还是有很大的市场的。既然人们都想要了解地震房的存在，接下来就分析一下居民房屋抗震等级？选购地震房有什么技巧？

居民房屋抗震等级

目前农村建房一般是砖混结构抗震等级7级。城市建设要求抗震等级要求8级。按国家规范，房屋的设防烈度为7度，就是说至少能承受烈度为7度的地震。抗震度数和地震的里氏级数不一样。

我国抗震设防烈度分6－9度，度数越高要求越严。根据2002年起实施的《建筑抗震设计规范》，6度及以上地区的建筑必须进行抗震设计，要求做到：当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震（50年一遇）影响时，一般不受损坏或不需修理可继续使用；当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震（475年一遇）时，可能损坏，经一般修理或不需修理仍可继续使用；当遭受高于本地区抗震设防烈度预估的罕遇地震（1641－2475年一遇）时，不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。

选购地震房有什么技巧

1、关注房龄

从抗震角度来看，新房要远远胜于旧房子。一般老房子在这方面考虑得比较少，标准也相应较低，随着科技的发展和建筑标准的提高，房子在设计和建设时对抗震的要求也在提高。通常情况下，10年左右就会有一个标准的提升。因此在地震活跃带附近购房的人，尽量购买新房，若要购买二手房，好购置五年内的次新房，这样的建筑抗震质量更好，住着放心。

2、注意看房屋所在环境

房屋所在的周边环境地形地貌也影响住房安全，这点对于部分地区的居民尤为重要。房屋周边是否为高耸的山包、非岩质的陡坡？是否处于不稳定的冲沟以及可能发生滑波、地陷、崩塌、危岩滚落的地段？所处的场地是否有发震断层？有无古河道？地表下15米范围内是否有可液化的饱和砂土和亚粘土层。一般位于以上位置更容易受到地震的影响。

3、注意建筑外形和房型

选择地基方正、外形对称的建筑，地震时不会扭转，安全性较高。柱子过于细长、一楼大厅过度挑高、楼层突出或退缩、平面形状复杂不对称的建筑选购时要谨慎小心。从房屋内部来讲，买房时要选择正规的建筑设计院所建造的房屋，以保证建筑材料没有被偷梁换柱。建筑布局上，根据户型图，看采用的是抗震性能很差的纵墙承重布局，还是抗震性能较好的横墙承重布局。

4、注意看室内

购房者在验收房屋时首先要检查梁柱之接合处，有否产生龟裂的情形，如有，其缝隙不得大于一张名片的厚度；其次，结构处钢筋不得外露；建筑物地下室、墙面不得有渗水情形出现；此外，还要注意混凝土是否光滑、开裂，如发现问题，应让施工方及时修补。

居民房屋抗震等级？选购地震房有什么技巧？以上内容大家都看的非常清楚了。地震房在当今社会上还是比较常见的，人们在购买房子的时候也要把握好房产的市场，根据当地的需求，选择比较适合自己的房子类型。总之，人们买房要考虑个人的因素。