购买法院拍卖房利弊？买法拍房有什么要注意？

法拍房是如今市场上非常火爆的，不少刚需的人都在了解法拍房的存在。在人们有了购买房子的想法之后，人们就应该了解房产的类型，各种各样的房子类型比较多，在购买之前要对自己感兴趣的房子有一定的了解。既然人们对于法拍房感兴趣，那么接下来就分析一下购买法院拍卖房利弊？买法拍房有什么要注意？

购买法院拍卖房利弊

容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

《人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。

买法拍房有什么要注意

1、买法拍房注意实地看样

法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。要想成功捡漏，一定要针对户型和面积、采光等进行实地考察才行。

2、买法拍房注意税费问题

如果真的要买法拍房就一定要考虑税费问题，因为法拍房的税费全是由买方承担，一旦买了法拍房，在办理过户时就要承担所有的税费，为了避免吃亏，在购买前先去税务部门了解一下该房如果要过户需要承担的税费。

3、买法拍房注意当前水、电、物业费用是否缴清

有些房屋可能各方面情况都很好，但是可能多年无人居住，欠了好几十年的水电、物业费，这样的房子如果购买了，你就要承担之前的水、电、物业费，因为办理过户手续，就必须交清这些费用，那购买成本就大大提高了。

4、买法拍房注意房屋产权状况不明晰

这种情况实际上比较少，法院在决定拍卖之前，已经对房产进行了审查。除了了解清楚房屋产权状况，你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。

5、买法拍房注意房屋是否有人占用

有人占用的有两种常见情况，如果目前居住的是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是住房，有没有老人居住。若居住人是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产的租赁是否生效就是个问题。

购买法院拍卖房利弊？买法拍房有什么要注意？上述内容人们都知道答案了。购买法拍房的人们都该了解到其中的注意事项。在购买法拍房的时候，要知道法拍房存在的一定的问题，购买法拍房存在一定的风险，所以人们要慎重的做出决策。看完上边的内容人们心中有了一定的答案。