二手房买卖费用由谁出？二手房买卖注意什么？

人们越来越喜欢二手房的原因是它的周围的配套很成熟，并且交通也好，房子价格还很实惠，所以很多人都很喜欢，但是在买二手房的过程中，有一些问题大家还是要了解清除的，毕竟买二手房，交易的过程中，不少的费用都是要缴纳的。那么小编就来告诉你二手房买卖费用由谁出？二手房买卖注意什么？

二手房买卖费用由谁出

房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”，对于买方而言，营业税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。

二手房买卖注意什么

一。房屋手续是否齐全。证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。

二。房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有、夫妻共有等，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同一般是无效的。

三。交易房屋是否在租。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四。土地情况是否清晰。二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

五。市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买方在购买时应全面了解详细情况。

以上是小编介绍的二手房买卖费用由谁出？二手房买卖注意什么？有一些费用是卖方出的，也有一些费用是买方出的，主要就看我们在购买房屋之前是怎么说的，当然了很多买方不愿意承担费用，所以我们可以根据相关的规定，让双方承担各自的费用，这样才能避免纠纷。