上海二手房未满五年税费交多少？买二手房注意什么？

说到上海这所城市，很多人想要留在这里发展，当然也有的人会考虑购买二手房，或者是资金有房子因为其他的需求想要吧不满五年的房子卖掉，不管是什么原因，我们一定要了解其中的税费，然后在进行出售或者是买卖，但是很多人并不是很懂。那么小编就来告诉你上海二手房未满五年税费交多少？买二手房注意什么？

上海二手房未满五年税费交多少

在房屋取得产权不足五年时，办理房屋产权过户手续时，按规定应该交纳下列税费：

1、上海二手房未满五年税费交契税；90平方米以下头次购房的按1％缴纳；140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担。

2、上海二手房未满五年税费交营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担。

3、上海二手房未满五年税费交土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担。

4、上海二手房未满五年税费交所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值，房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳，买卖双方各承担一半。6、房屋产权登记费：80元。买方承担。房屋评估费；按评估额0．5％缴纳买方承担。

买二手房注意什么

第1点，我们在买二手房的时候，一定要去当地的房管部门查验清楚产权所有人的有无负债或者抵押的行为。在你做资金监管的时候，他一定要做结清手续，你房屋产权一定要清晰，没有抵押状态。还有产权清晰代表的是房屋的面积以及登记日期、价格、公摊等一系列的东西，和当初你们说好的一致。

第2点一定要保留好所有的一些交易凭证和购房的证据，以免后期出现麻烦。

第3点，确认房屋没有被列入拆迁公告，或者说是被其他的单位征用。

第4点，房屋没有被人民法院或者说是行政机关依法查封，这个现象呢是非常多见的。我们在买了房子之后，法院行政机关单位找上门了，这个呢非常多，所以我们买房之前一定要查清楚。

第5点，我们很多人也会上当，明明是五证齐全的房子，房产证也有，但是为什么后期出现了问题？因为这个房子可能是违法的，或者是违建的房屋，但是它通过一定的渠道去获取了一个产权证，而且还能过户，这个是最重要的，所以我们买房的时候一定要了解小区的一个情况，之前的一个证件手续的是否是合法的一个途径，办理的，也很重要。

以上是小编介绍的上海二手房未满五年税费交多少？买二手房注意什么？其实很多人觉得买二手房比较难，为了大家能顺利的交易，我们不要忽略在交易中的细节问题，毕竟买二手房产生的费用是买卖双方都要承担的，必须要了解清楚后在进行交易。