2022年不交物业费影响卖房子吗？物业费包含哪些？

只要是稍微好一点的小区，物业都不会太差，而像那些比较好的小区，物业费用收取也会比较高，有些人平时不住在小区里，房屋也空闲，所以都不会交物业费，但他们在卖房的时候也会考虑到物业因素影响，毕竟卖房是要让房屋尽可能保持完美，这样买家才多，那么2022年不交物业费影响卖房子吗？物业费包含哪些？

2022年不交物业费影响卖房子吗？

1、物业费是基于物业服务合同项下的委托人的付费义务，而出售房屋是作为对于房屋享有处分不动产权的权利。再者，大家都知道，物业服务法律关系属于债性关系，而债性关系，基本遵从相对性，也就是说，不支付物业服务费，在法律上不会影响你处分物权的权利。实际上，目前上海的房地产交易中心在二手房过户的时候，并不会审查是否缴清物业费。所以从实践操作，并不影响房屋的买卖和过户。

2、首先拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题拒交物业费（房屋漏水导致墙面潮湿发霉、房屋偏差；门面房油烟影响；楼宇对讲；小区监控；房屋产权证未办理等）；私人财产受损拒交物业费（车辆、家中财产被盗）；空置房拒交物业费或者是无任何理由拒交物业费。对于不同情况下的不交物业费，有着不同的处理办法。

物业费包含哪些？

1、办公费用与人员工资。

物业公司为小区的业主提供物业服务，少不了需要雇用一些工作人员，小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。而办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。

2、清洁费用以及绿化养护费用等。

小区的清洁和绿化都是由物业公司在负责的，清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

了解了2022年不交物业费影响卖房子吗？物业费包含哪些的问题情况，不交物业费有些时候没什么影响，但是物业可能会对不交钱的人采取一些措施，所以为了房屋售出更顺利一些，还是应该缴纳物业费，这样也能让买家有一个更好的印象，房屋交易也能顺利许多，否则老是受物业影响，卖房可就麻烦了。