有建房许可证的小产权房能买吗 小产权房的特征

我们在买房子的时候一定要先询问一下是否有五证的存在，如果这套房子有五证的话，那么这套房子就属于合法的，买了之后也不会有什么纠纷，如果五证还不全的话，一定不要购买，毕竟五证是非常重要的，那么我们要打听一下，有建房许可证的小产权房能买吗，小产权房的特征都是什么呢。

有建房许可证的小产权房能买吗

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

易出问题维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

小产权房的特征

从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。［1］约有30％左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。业内人士傅硕指出，虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。

看了这篇文章的介绍之后，已经了解到了有建房许可证的小产权房能买吗，一般的话规定小产权房是不能买卖的，只不过私下已经有很多小产权房进行售卖了，毕竟这种房子相比大产权房更便宜一些，所以有很多人为了便宜就会买这种房子，而且也了解到了小产权房的特征是什么。