深圳二套房认定标准 深圳二套房的贷款利率是多少

深圳的发展速度比较快，而且很多人对于深圳这座城市都非常的向往，但是在深圳工作时间长了，又想要在这里买房子的话，就应该要了解到买房子的条件和买房的相关问题。比如很多人都在说二套房，那么对于深圳二套房认定标准和深圳二套房的贷款利率是多少呢？具体看看下面所给您做出的介绍吧。

深圳二套房认定标准

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房、个人名下有贷款购买住房，结清后再贷款购房、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

根据住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出的《通知》，三种情况会被认定为二套房：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。

2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。

3、借款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

深圳二套房的贷款利率是多少

二套房贷的贷款利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成数也相对较高。

1、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金贷款基准利率为4．5％。

2、二套房的认定：要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。

3、二套房的贷款利率调整的作用可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。

在深圳买房是应该要符合相关的条件才可以的，对于深圳二套房认定标准以及深圳二套房的贷款利率是多少？上面所给您做出的介绍是非常详细的，有关深圳购买二套房，说明业主是具备着很强的经济能力，那么在对房子进行装修方面的工作时，是不是更加的格外用心了呢？那么拥有一个好的家居环境，对于每个人来说都是非常重要的。