买二手房详细流程？买二手房要缴纳哪些费用？

在人们封建的思想当中，人们不愿意购买二手的东西。而二手房似乎也是很多人不待见的，不过当人们对二手房深入了解之后，人们就会发现，购买二手房会有很多的优势。人们想要在买房的时候节省成本，减少不必要的风险，那么人们就该知道二手房交易中的常识。那么买二手房详细流程？买二手房要缴纳哪些费用？

买二手房详细流程

买二手房的流程如下：根据自身需求，确定购买的房屋；房屋价款等事项确定后，签订书面形式的购房合同；按照购房合同履行义务；缴纳相关税费；办理房屋过户登记。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

买二手房要缴纳哪些费用

1．营业税税率收取标准为5．5％。2009年1月1日至2009年12月31日，对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2．个人所得税征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

家庭住宅；购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

3．契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

4．印花税税率标准为0．05％。2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。测绘费。1．36元／平米总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积。二手房交易手续费总额：住宅6元／平米×实际测绘面积非住宅10元／平米×实际测绘面积。

买二手房详细流程？买二手房要缴纳哪些费用？以上内容就是大家要了解的购买二手房的具体介绍。在购买二手房的时候人们要缴纳一定的费用，在购买之前人们都要对收取的比例进行了解。总之，购买房子并不简单，人们要多看，多打听，才可以选择物美价廉的。