房产证未满两年应交多少钱税费 二手房未满两年有哪些税费

对于买房很多事项都是需要注意的，比如应该要交纳的税费问题，但是二手房和新房的税费也会存在着一定的差异，如果已经办理了房产证，但是还没有满两年，那么所需要加大的设备和已经买了两年的房子就不一样，对于房产证未满两年应交多少钱税费和二手房未满两年有哪些税费？如果购买的是未满两年的房子，那么一起来认识一下吧。

房产证未满两年应交多少钱税费

房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20％，还要按5．6％缴纳增值税及附加税，契税就由由买方缴纳，果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5．6％缴纳。现在很多城市已经规定房产证不满2年不能过户交易。

二手房未满两年有哪些税费

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1．契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。

2．营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。

3．个人所得税，1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

4．交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

5．测绘费：按各区具体规定。

6．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

7．二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

8．对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

9．二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

以上为您介绍了房产证未满两年应交多少钱税费？二手房未满两年有哪些税费？看过之后都是应该已经有所了解了，其实有关二手房在进行买卖的时候需要注意的事项也有很多有关税费方面的问题，如果不了解还是应该要到相关的部门去进行咨询，如果税费不能够按时的缴纳，还很有可能会产生一些罚款呢。