回迁房可以直接更名吗？回迁房存在哪些风险？

回迁房简单的说就是开发商给回迁户的一种房子，现在很多人会选择这样的房子，原因就是价格非常的实惠，毕竟买这样的房子，很多人最担心的就是风险的问题，毕竟买房子风险大，后期的麻烦就多，并且也可能会出现纠纷，所以要考虑清楚。那么小编就来告诉你回迁房可以直接更名吗？回迁房存在哪些风险？

回迁房可以直接更名吗

回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。

回迁房存在哪些风险

1、不能办理房屋产权证

现在很多回迁房会因各种复杂的原因，暂无法领取房产证，所以从回迁户手里购买的回迁房无法办理过户登记的手续。也就是说购房者不能将房子过户到自己的名下。

2、过户费用较高

回迁户在买回迁房的时候可以享受到一些政策优惠，但是回迁房再次过户交易时就可以面临补交一些费用的情况、增加了过户登记费用支出。

3、存在一房多卖风险以及违约风险

由于大部分回迁房都不能快速办理房产证或者本省就是小产权房屋无法办理产权证，十分容易出现一房多卖风险以及违约风险，购房者很容易钱房两失。

4、存在很多安全隐患

很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序以及房屋设计、房屋质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法保障。

以上是小编介绍的回迁房可以直接更名吗？回迁房存在哪些风险？我们要知道回迁房的存在风险，入手回迁房虽然价格实惠，但是它的风险你能接受吗，后期如果出现拆迁等情况，我们是否能避免纠纷的出现，因为买房子，很多问题都是要考虑到的，避免后期的麻烦。