公司房转让给个人手续 房屋转让有哪些注意事项

很多人们为了能够打破房子限购的相关政策问题，所以通过了公司的名义来进行买房，时间长了，如果想要对这样的房子进行转让的话，也是应该要了解到相关的内容才可以的，对于公司房转让给个人手续是应该要详细的了解才能够正确的继续进行操作，同时房屋转让有哪些注意事项也是应该要明白的，毕竟其中也是涉及到了一些转让费用的问题。

公司房转让给个人手续

公司产权的房子过户给个人，需要买方带着身份证明，卖方带着总房权证，工商执照，买卖合同，确权审批表等有关证明到房管部门办理，然后等待建设部受理，完成后即可下证。如果企业的产权房是普通住宅房，其转让过程和普通住宅房相同。

房屋转让有哪些注意事项

1、土地情况是否清晰，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

2、房屋产权是否明晰，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、房屋手续是否齐全，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以选择有房产证的房屋进行交易。

4、对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。单位房屋是否侵权，一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

5、物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（暖气、天然气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

6、合同约定是否明确，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：房屋价款、交易方式、合同主体、权利保证、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

7、二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

有关公司房转让给个人手续，上面的文字内容已经给您做出了一些介绍，另外对于房屋转让有哪些注意事项啊？要了解到土地的情况是否清晰，产权是否明确，另外手续也应该要齐全，并且准备好相应的材料去进行转让，在签订合同的时候更是应该要明确上面的每一项条款有关相关的费用，是否有拖欠也应该要清楚的。