求助房产问题及解决方法 评估房产受哪些因素影响

有关房产所涉及的问题是有很多，但是并不是每一个人都真正的了解房产，有关房产过程中如果出现了纠纷或者是一些产权不清晰的问题，很多人们都不知道该怎么做了，但是作为我国公民应该要通过法律的途径来维护自己的权益。需要多了解一些求助房产问题及解决方法，同时当需要涉及到房产进行评估的时候，就应该要了解到评估房产受哪些因素影响，这样能够认识到更多有关房产的相关知识。

求助房产问题及解决方法

1、如协商不成，按照中国目前的制度只能向法院起诉。因为房子物权法定，也就是说房产证是确认产权的依据，如你找到证据证明钱是你掏的，也不必然是你的，有可能把你掏的钱给你，实践中有可能那样操作；因为你的爸爸去世了，所以别的证据严格上说都对抗不了房产证，建议你还是打遗产继承，把握性大一点；

2、如你上法院起诉，几个都放弃继承，就你哥一人没有关系，最后房子归你，但有可能给点补偿钱（房价的5份之一）。如有判决书，即便你哥不配合，法院下个执行函就办理了房产过户手续。

评估房产受哪些因素影响

1、房龄，二手房在出售的时候是被人使用过一段时间的，而被使用时间比较长的二手房相对来说评估时价格也会低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

2、房屋的朝向及结构，现如今的房屋都是一户一个价格，即便是同一个小区同一个楼层的房屋也会在单价上存在差别，评估价也是如此，同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比，价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

3、房屋内部装修程度，对于购买二手房的购房者来说，二手房内部的装修情况对房屋评估也有着一定的影响，比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，价格就会高一些。

4、初次购买房屋的价格，虽然房屋价格是随着时间推移上升或者下降的，但是二手房在进行评估的时候需要参考初次购买房屋的价格，并且还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度，不背离正常的价格规律。

5、地段，不同地段的房屋在价格上有很大的差异，房屋评估时也会参考地段因素，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

求助房产问题及解决方法，针对不同的问题，那么解决的方案自然也都是不一样的，应该要咨询专门的律师或者是工作人员。评估房产受哪些因素影响有关房产的评估，会因为房子的使用年限以及房子的结构朝向，内部装修的好坏和初次购买的价格以及房子所处的地段都有关系，而且就算是同一个小区里面的房子，可能在评估出来的价格都会存在着很大的差异。