深圳小产权房买卖合法吗 深圳小产权买卖有什么法律风险

现在如今每一个城市的经济发展速度都是很快的，深圳作为比较有名气的经济发展中心，在如今的市场中是更受关注了。而且现在深圳的房子价格越来越高，很多人想要在深圳买房都需要承受着很大的经济压力，但是和普通的商品房相比较而言，小产权房的价格更加具有优势。那么对于深圳小产权房买卖合法吗？而且有关深圳小产权房买卖有什么法律风险？准备对小产权房进行买卖的话，应该要了解这些问题。

深圳小产权房买卖合法吗

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

深圳小产权买卖有什么法律风险

1、不能贷款、不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。易出问题，维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

2、在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，维权途径非常有限。物业和其它权益得不到保障购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证，因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿。

以上为您介绍了深圳小产权房买卖合法吗？以及深圳小产权买卖有什么法律风险？对于深圳小产权房，在进行买卖的时候是应该要了解到房子本身的产权，而且小产权房是一个不确定的房子，在进行购买的时候可能会产生很多的麻烦，比如容易出现问题，很难能够进行维权，更是不能够贷款也不能够过户，在物业还有整体的居住方面，都不能够得到保障等等。