房产交易中的挂牌价、网签价、指导价、评估价都是什么？有啥区别

我们在进行二手房交易的时候，会经常听到挂牌价、评估价、网签价等很多种价格叫法，而且这些价格通常并不相同，有的差距还挺大。那么这些价格到底是什么呢？怎样定义呢？这些价格到又都有什么用呢？下面小编就为大家一一梳理。

二手房挂牌价

1、挂牌指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。

2、二手房挂牌一般是由中介公司打广告，方便购房者了解具体的信息以及价格，方便买卖。其中挂牌价一般指的报价，尽价一般指的是尽落家，也就是费用全部有买方承担，卖方拿到手的价格。

3、我们路过房屋中介的嘶吼，经常会看到他们的橱窗上有很多房源信息，他们称之为水牌。有房子拿出来卖，他们就做个水牌挂到橱窗上面，所以叫二手房挂牌。

4、二手房挂牌其实就是很多房屋中介公司，对外橱窗中标记的房屋信息、价格。这个价格是房东的心里价位，普遍都比最终的成交价高很多，这样的情况下，就容易出现以偏概全的现象，很多朋友想通过二手房挂牌价格来判断楼市走向，是非常不科学的。

5、二手房挂牌交易是在交易市场组织下，买方或卖方通过交易市场现货挂牌电子交易系统，将可供需商品的品牌、规格等主要属性和交货地点、交货时间、数量、价格等信息对外发布要约，是非常方便市场买卖的。

成交价

成交价就是购房者看了挂牌价心里有个参考值后，可以跟业主协商最终确定了成交的价格，也就是购房者付给卖方的金额，即房屋实际成交价格。这是实实在在的要交的真金白银。

网签价

房屋交易双方在达成成交合同后，还需要在当地房管部门的网站上进行网上签约认证，也就是在网上签订一份合同，在网上签订合同时需要有一个价格，该价格就是网签价。

网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，这就相当于你们的交易已经在官方备案，因为它是在房地产管理部门监管下进行的，有一个好处就是，不用担心一房二卖，如果不做这一步，有的人会把房子卖给你的同时再次卖给别人，带来很大的风险。

过户指导价

过户指导价主要是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。

过户指导价既有下限也有上限，超出上限后，不管房子多大都要按非普通住宅缴税。这是税务部门制定的一个过户价格，不管买卖双方的实际成交价是多少，但是在过户时，不能低于过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。如果网签价高于指导价，就按网签价格交税，反之则按指导价交税。

评估价

评估价一般是由银行委托的第三方评估机构对交易房产价值进行评估，这个价格就是评估价。实际交易中，一般评估价是房屋实际成交价的7至9成左右。银行会根据评估价来决定放款额度，评估价越高，可贷款额度也就越高，首付的压力就会越小。

银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。影响评估价的因素主要包括房龄、户型、楼层、朝向、装修、物业管理、地段、配套等。

以上就是我们在二手房交易中经常碰到的几种价格的定义，挂牌价、成交价、网签价、指导价、评估价，各有各的作用，都是促成我们成交的一些列环节中需要用到的，对于大多数人而言网签价、成交价尤为重要。小编希望本篇文章能够帮助到准备进行房产交易的朋友们。