中国进入城市更新重要时期 什么是城市更新？旧改会让房子升值吗

我们都知道，中国已经进入城市更新的重要时期，老旧小区改造，城市基础设施更新等任务还很重。那么有人就会问，到底什么是城市更新？就是单纯的老旧小区改造吗？还有，旧改会让老房子升值吗？

什么是城市更新？

从北京、深圳、广州等一线城市的实践经验来看，城市更新除了主要围绕老旧楼改造、老楼加装电梯、保温、保暖、供水、供气、园区道路绿化等老旧小区改造的基本需求之外，还包括了园区社区的功能完善方面的大量探索，比如说长期闲置的老楼功能改造，旧厂区、旧办公楼、旧商业楼因各种原因没法正常使用了，都可以根据要求通过改造重新启用，形成经济和社会效益。

城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。1958年8月，在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上，对城市更新作了有关的说明：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满。

对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成舒适的生活环境和美丽的市容。包括所有这些内容的城市建设活动都是城市更新。

城市更新的目标：

城市更新不是单纯的老旧小区改造，城市更新的目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。

它包括两方面的内容：一方面是对客观存在实体（建筑物等硬件）的改造；另一方面是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续，包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新。在欧美各国，城市更新起源于二战后对不良住宅区的改造，随后扩展至对城市其他功能地区的改造，并将其重点落在城市中土地使用功能需要转换的地区。城市更新的目标是针对解决城市中影响甚至阻碍城市发展的城市问题，这些城市问题的产生既有环境方面的原因，又有经济和社会方面的原因。

旧改会让老房子升值吗？

通常老旧小区改造之后是可以升值的，因为老旧的小区改造是城市更新的一个很重要的环节，而且老旧小区改造之后，能够翻新老旧小区的面貌，同时也能够改善老旧小区的一个环境，对于老旧小区来说，居住品质提升后，理论上就会有一定的升值空间。

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