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[摘要] 限价房是由政府来组织的,效率不高。假设政府直接介入,违反了限价房的专业分工原则。即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的最优配置。
在实际的房地产市场中,为了保障不同群体的住房需求,除了我们熟知的商品房外,也存在着很多政策性住房,限价房就是其中之一。那么限价房都有哪些缺陷?两限房可以转为商品房吗?
限价房都有哪些缺陷?
1、效率低:限价房是由政府来组织的,效率不高。假设政府直接介入,违反了限价房的专业分工原则。即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的最优配置。
2、缺少退出机制:限价房以出售为主,缺少退出机制,这是基本的缺陷。因为买进限价房时是低收入群体,不代表将来还是低收入群体,收入提高了还不退出,一直占着政府补贴的房子,对其他低收入群体是不公平的。有许多人手里有限价房,但是自己贷款买了更好的商品房,廉价地用来出租,以租供贷,限价房供不应求的局面,而那些真正需要限价房房的人,却无房可买。
3、交易受限:购买限价房,拿到房产证后,五年以内不准上市交易,对于短时间要换房的买房者非常不利。要是买房者在拿到《房屋权属证书》,五年后上市出售的,需要缴纳一定比例的土地价款。
两限房可以转为商品房吗?
两限房可以转商品房。根据国家相关规定购买两限房之后能转成普通商品房,但是有一定的条件。根据国家规定两限房转化成商品房,要在5年后才可以转为商品房,两限房交易税费与普通商品房交易标准相同。
两限房套型建筑面积控制在90平方米以下,两限房一居室50平方米左右,两限房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。同时,如果两限房家庭出售其他住房,要在办理两限房的房屋转移登记手续满三年后,才可申请两限房。而且两限房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产,但要扣除申请两限房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。
两限房转商品房的费用:首先要缴纳契税,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约,按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
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