购房者为何扎堆申请提前还房贷？提前还房贷怎么还最合适？

最近，很多借贷人都在咨询关于房贷提前还款方面的问题，那么购房者为何会扎堆申请提前还房贷？提前还房贷怎么还最合适？今天，小编就整理了相关内容，让我们一起来了解一下吧。

购房者为何扎堆申请提前还房贷？

据中国证券报，提前还房贷，除了居民本身资产配置规划、理财产品收益不理想等原因，房贷利率的持续下行是重要的助推因素。

“对原本在利率高位贷款买房的消费者来说，房贷利率不断下调，刺激其转为较低利率还贷的意愿强烈，这成了近期‘提前还贷潮’兴起的主要原因。”中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军说。

从具体还贷模式看，此前房贷利率“换锚”也是此轮“提前还贷潮”的诱因之一。“当初存量贷款利率转换时，购房者可以选择固定利率或基于LPR的浮动利率贷款。对于以固定利率还贷的购房者来说，伴随房贷利率持续下行，存量房贷和新增房贷之间产生较大利差，是当前人们扎堆还贷的一个重要原因。”首都经济贸易大学教授赵秀池说，“但多数人选择提前还贷，并不是一次性还清后不再借贷，而是为了转为更低利率进行贷款，既反映出存量贷款利率转换时存在的问题，也是当前房贷利率和企业经营贷倒挂的表现。”

提前还房贷怎么还最合适？

1、如果是等额本金的方式，在已还款时间不超过总还款时间的1／3之前，提前还房贷最合适，超过了就不划算了。

2、如果是等额本息的方式，在已还款时间不超过总还款时间的1／2之前，提前还房贷最合适，超过了就不划算了。

3、大部分银行在正常还款一年后提前还贷就不扣除违约金了，所以提前还房贷在正常还款一年后最合适，但具体违约金扣除方式以贷款银行规定为准。

提前还房贷利息会不会减少？

房贷提前还款利息肯定是会减少的。房贷提前还款主要有三种方式：

1、提前全部还清：如果是提前全部把房贷还清的话，那利息就只会计算到还清房贷的那一天，之后的利息不再计算，利息自然是减少了的。不过提前全部还清的压力是很大的。

2、提前部分还款且贷款期限不变：提前部分还款，不改变贷款期限的话，可以减少每月的还款额，利息自然也会减少，这种方式能够减轻还款的负担。

3、提前部分还款并缩短贷款期限：提前部分还款，同时缩短贷款期限的话，利息会减少，而且比起第二种方法会少得更多，不过每月的还款额是不变的。

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