花157万买凶宅卖家被判赔偿10万元，怎样避免买到凶宅？

近日，成都锦江法院审理了一起案件，一位业主在成都锦江区花157万余元购买了一套二手房。入住后从邻居处得知，房子里曾发生过小孩坠楼事件。随后，业主将房东一家和中介公司告上法院。最终，法院认定卖方隐瞒房屋内发生过非正常死亡事件，违反双方合同约定和诚实信用原则，判决卖方赔偿买方违约金10余万元。那么怎样避免买到凶宅呢？不小心买了凶宅该怎么办？

买房时怎样避免买到凶宅？

1．在购买房屋时，应该仔细了解房屋的历史背景，可以通过询问房东或中介，来详细了解过去的业主是否有不良的记录，如果有，应该考虑放弃购买。

2．在购买房屋时，应该仔细调查房屋的地理位置，根据位置查找当地有无凶案新闻，如果地理位置不安全，不安静，可考虑放弃购买。

3．在购买房屋时，应提前像小区内邻居打探小区近几年的居住情况，有无不良事件发生，以提前规避。

4．在购买房屋时，应该仔细考察房屋的周围环境，如果周围环境有不安的气氛，应该考虑放弃购买。

不小心买了凶宅该怎么办？

如果不小心买了凶宅，当事人可以与对方协商撤销房屋买卖合同，协商不一致的，当事人可以向法院起诉，维护自己的合法权益。卖房者故意隐瞒“凶宅”事实，可以说是违反了诚实信用原则，构成欺诈，购房者可以向法院起诉撤销该合同，要求返还购房款并赔偿损失。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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