什么是凶宅呢？又该如何避免买到凶宅？

相对于新手房来说，二手房的优点还是非常多的，不仅在价格上非常便宜，而且只要付了房款就能立刻住进去，而且不需要花时间和精力去装修房子，只管安心的住进去。虽然二手房看似优点非常之多，但是购房者一不小心就会买到“凶宅”！下面小编就来告诉大家什么是“凶宅”，以及如何避免买到“凶宅”！

一、什么是“凶宅”？

通常我们口中所说的“凶宅”就是指指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所，老人自然死亡、正常病亡等是不包含在内的。目前我国法律没有将“凶宅”列入物理瑕疵，所以在过往的一些判例中，也经常出现买了“凶宅”之后无法退房的情况。

二、如何避免买到“凶宅”？

1、上网查找过往新闻

大家不放心的话可以提前在网络上进行搜寻资料，例如该小区的地址、名字、附近的建筑等，仔细看看弹出来的信息及网页，看看有没有相关的新闻报道，要是有一些特大的刑事案件，媒体一般都会公开报道的。

2、看房产证

如果说房子的年龄比较大，而发房产证的时间又比较晚的话，那么购房者应当问清楚卖家的房子是继承的还是自己购买的。如果是继承的，就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情都要了解清楚。

3、走访小区

如果买的房子是凶宅，一定会听到小区内的议论的声音，可以问问大家对房子的看法，居委会、物业公司和隔壁左右的邻居，这些都是可以打听到房子消息的地方。

4、到派出所询问

如果要买的房屋是属于凶宅，那么在这之前肯定发生过什么事情，购房者可以向当地派出所询问有关的信息，因为如果是有凶杀或他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。但是要注意，派出所是没有义务向所有人公开这些信息的，所以购房者需要和原业主一起去。

5、仔细检查房屋内部

在买房之前，可以去实地考察一下，购房者可以先在屋内仔细观察一遍，如果进屋一落脚＂噗“的一声，地上的灰都能喷到脸上，阳台或墙角的阴暗处都长出了青苔，一吸鼻子全是霉味，门、窗都变形了，到处都是大大小小的窟窿的话，大概可以判断出这个房子长期空置，这时作为购房者的我们要谨慎一些了。

在这个年代，房子不是用来自己住，就是租给别人住，很少有人会让自己的房子白白空着的。所以，如果一个房子内如果很久没有住人，一进屋都是灰尘、青苔之类的，估计就是凶宅了！

6、看出售的房屋价格是否明显低于市场价

我们在买房之前就应该提前了解一下小区内各个房屋的售价，如果房子的价格远低于市场价格的话，那么就存在房屋是凶宅的可能，切莫贪图便宜。因为业主通常会为了早日出手而降低价格，在这里小编提醒各位购房者在买房的时候要注意房子价格是否低得过度。

7、签约控风险

由于法律上没有“凶宅”这个定义，自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目，但如果在合同中约定了，那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。所以，在委托合同及购房合同中约定这一项，不管是对购房者还是对中介都是很有必要的。

以上就是小编为大家介绍的什么是凶宅，以及如何避免买到凶宅的相关信息了。虽然在法律上没有凶宅这个定义，但是为了住着图个安心，当热没人愿意花钱买一个曾经出过事的房子了。我们既然花了钱就一定要买到让自己住着安心又舒适的房子，避免自己花了冤枉钱。