四川南充一小区被曝垃圾堆放无人管，不交物业费物业能停止服务吗

近日，网络上有消息曝出四川南充一小区被曝垃圾堆放无人管，据悉，该小区陷入“无人管理状态”，因为物业撤场了。根据物业的“公告”，撤场原因是“由于本小区部分业主拒不缴纳物业费，导致公司无法按时支付员工工资”。于是有网友疑惑了，不交物业费物业能停止服务吗？

不交物业费物业能停止服务吗？

业主不交物业费物业可以拒绝一定的管理服务，例如对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等服务。但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费，业主不交纳物业费的，属于业主违反了合同约定，应当承担违约责任。

物业管理企业是对物业管理区域内的公共区域进行管理维护的工作，业主不缴纳管理费，实际上是侵犯了其他业主的权益，即使物业公司有过失，业主也不应该以此为理由拒缴管理费。物业管理企业服务差，可以通过业主委员会进行监督，也可以通过法律诉讼维护自身权益，参照大部分的法院判罚案例，物业企业有过失的，一般会判定退还部分物管费，业主应当积极收集证据维护自身权益。而不是拒缴物管费，这无论是对其他业主还是物业企业来说，都是不合法的。

根据《物业管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。根据《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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