成都一小区多业主瓜分千平公共绿地，一楼业主能占用公共绿地吗？

近日，成都一男子反映，某小区部分一楼业主私自将公共绿地圈占为私人花园，小区内多位高层业主联合向住建局、执法局、12345等多方投诉，一年以来执法人员督促物业协助整改无果。“五一”节前，多位高层业主甚至与多位圈占绿地的一层住户发生冲突。那么问题来了，小区一楼业主能占用公共绿地吗？

一楼业主能占用公共绿地吗？

不能。小区绿化是公共区域，是属于大家的，如果业主想要改变小区绿化原样需要全体业主或者业主委员会同意。凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令有关单位和个人限期改造或者拆除。逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民政府批准，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强制拆除，并可处以罚款。

一楼业主占用绿地归谁处罚？

一楼业主占用绿地归物业和城管管。当小区绿地出现被个人或单位占用的情况时，小区物业公司应及时制止对方私自占用小区公共绿地的行为，如果物业制止后对方仍继续这种行为，小区业主委员会可以根据物业管理条例，强制要求当事人停止占用绿地的行为，或是向法院提起诉讼。

占用小区公共绿化带违反了中华人民共和国民法典，可根据法律规定来对该业主进行相应的处罚。业主会议和业主委员会，对任意弃置垃圾、侵占通道、排放大气污染物、施放噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权按照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除影响、排除妨害、赔偿损失。建设规划、环境卫生、公安等行政主管部门应当依照有关法律、法规，对建筑区划内损害他人合法权益的行为予以处理。

如果这些绿地属于城镇公共绿地除外，比如社区与城市公园或城市绿化带相邻部分，属于政府财政投资的公共绿化，不属于社区业主共同所有，而属于国家所有；如果产权证书明确记载绿地属于个人所有，则该绿地不属于业主共同所有。

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