小区公共收益去向业主有权查明细？小区公共收益一般有哪些？

在小区的日常运营管理中，物业服务企业往往会通过收取业主物业费等费用来获取一定的收益。小区公共收益是指由物业公司收取的费用中，用于维护、管理小区公共设施、设备、绿化等公共区域的资金。对于业主而言，他们对小区公共收益的去向有权查明细。

小区公共收益去向业主有权查明细？

根据相关法律规定，物业管理的各项资金应当按规定建账立制，其收支情况应当定期公布，接受全体业主的监督。这意味着物业公司应当建立健全的财务制度，明确公共收益的收入来源和支出项目，并定期将相关信息公布给业主。

此外，业委会在经过业主大会授权后有权审查物业公司的公共收益账目。业委会是由业主选举产生的，负责代表业主维护小区利益的组织，他们有权代表业主对物业公司的财务情况进行监督和审查。业主大会授权是确保业委会行使审查权的重要依据。

根据法律规定，业主还可以直接审查物业公司的公共收益账目，也可以委托会计师等专业人士进行审查。即使在物业合同中没有明确约定业主审查公共收益的权利，业主仍然有权利行使这一权利。这是因为查账权是由法律赋予的，物业公司无权限制业主的审查权。

当物业公司拒绝业主审查公共收益账目时，业主可以向人民法院起诉，维护自己的合法权益。在起诉过程中，业主需要提供一些证据，以证明自己行使查账权的合法性。这些证据包括：业委会依法成立的证明，业主大会授权证明，以及物业公司拒绝审查的证明。

小区公共收益一般有哪些？

小区公共收益一般包括以下几个方面：

1、公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告;

2、小区公共区域的停车位收益;

3、小区公共区域内租赁的摊位收益;

4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入;

5、部分通信运营管理费;

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;

7、自制售水机运营费用;

8、物业管理用房的收益等。

以上仅为常见的小区公共收益项目，具体的收益项目可能因小区的特殊情况而有所不同。业主有权了解和监督物业公司对这些收益的使用情况，以确保公共收益得到合理利用，进一步提高小区的居住环境和居住质量。

总结起来，小区公共收益去向业主有权查明细。物业公司应当按规定建账立制，定期公布收支情况，接受业主监督。业委会在业主大会授权后有权审查公共收益账目，业主也可以直接或委托会计师审查，查账权由法律赋予。当物业公司拒绝审查时，业主可以向法院起诉。