武汉一小区业委会选举被指暗箱操作，小区业委会该怎么成立？

近日，网传武汉一小区业委会选举被指暗箱操作，有业主反映，从小区业委会筹备组报名到现在的已公布候选人，中间存在太多不合理现象，已经引起了不少业主的质疑。那么，小区业委会该怎么成立？业主委员会成立的条件及流程是怎样的？

小区业委会该怎么成立？

小区业委会的成立需由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约，点票宣布结果。

法律依据：《物业管理条例》

第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

业主委员会成立的条件及流程

1、提出申请

物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：

（1）物业已交付使用的建筑面积达到50％以上；

（2）物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的。

2、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。

3、筹备小组开展筹备工作

（1）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

（2）筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

（3）筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

（4）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

4、召开大会选举委员筹备小组

完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。

会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

5、申请登记业主委员会

自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。

小区业委会的权利和义务是什么？

（一）业主委员会的权力

1、业主委员会每一年都有权利召开一次以上的业主大会，并且还可以根据10％以上的业主要求来召开特别会议。

2、业主委员会有权利使用公开招标的方式，选取一家适合的物业公司来管理小区的相关事务。

3、业主委员会有权利对物业公司提供的年度管理计划、费用预算等方面的事宜进行审议和批准。

4、业主委员会有权利对物业公司所规定的物业收费标准和物业服务标准进行审议和批准。

5、业主委员会有权利对物业公司所规定的各项规章制度进行审议和批准。

6、业主委员会对破坏、损坏所有业主利益的行为有监督、制止的权利，并且有权利要求对方赔偿。

7、若有个别业主或者是租户违反了相关的物业制度的话，或者是损坏了其他业主或者是租户的权利的话，业主委员会有权利代替受害人提出诉讼。

（二）业主委员会的义务

1、业主委员会每年都要召开一次以上的业主大会。

2、业主委员会应该根据业主大会中所确定的各项决议来进行执行。

3、业主委员会应该贯彻和监督所有业主遵守物业管理制度和相关法律规定。

4、业主委员会应该监督物业公司的管理和服务，并且要向物业公司反映业主们提出的相关意见和建议。

5、业主委员会不可以损坏到业主们的利益，否则需要承担相应的赔偿责任。遇到重大事项的时候，一定要及时召开业主大会进行决议。

6、其他业主委员会需要履行的义务。

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