杭州一楼盘房源2楼比3楼便宜271万，同一楼盘为何会一房一价

近日，网传杭州一楼盘房源2楼比3楼便宜271万，到底是怎么回事？据悉，近期杭州有一个楼盘的摇号现场，原本被嫌弃的底层却意外很抢手，有购房者甚至因为意外选到了底楼而激动不已。原因就在于同一个单元，2楼由于单价非常便宜，总价算下来要比5楼足足便宜了294万元。那么，有小伙伴可能不太理解，同一楼盘为何会一房一价？

同一楼盘为何会一房一价？

1、楼栋所在的位置

大家都知道一个小区不止一两栋。即使是一个小开发商也会在社区里建几栋楼，但是价格会因为房子的位置不同而不同。比如临街的房子会有令人糟心的问题，比如噪音污染、灰尘污染、光污染、异味污染等，不仅会打扰人们休息，还会影响通风，这样的房子价格自然会便宜一些。位于小区中心，远离街道，没有各种污染的房子很受欢迎，价格自然也高一些。

2、出行便利性

开发商在向买家介绍项目与地铁入口、公交站点的距离时，肯定会告诉买家直线距离，但不同位置的房源距离地铁、公交站总归是有偏差的，如果你购买的小区太大，分成多期开发，从更多时间。

3、房子的朝向

不同朝向的房子会有不同的价格。取向也会影响房价。一般来说，南北向住宅采光和通透性较好，东南向住宅次之，但东南向住宅采光较好，通透性较差，尤其是夏季。

朝西的户型，下午很容易晒到太阳。在朝东的房子里，太阳一早就升起，强烈的阳光会照进房子里，影响睡眠质量。之后朝北，属于树荫。照明不足容易造成室内潮湿。所以一般来说，朝南的房子价格比较高。

4、购买时间影响价格

买房的时间也会对价格产生影响，因为一般情况下，一期新房开盘时，价格会更便宜。时间长了，周边配套完善了，价格会越来越高。所以一期买房比二期或者三期买房更划算。

5、房子的楼层

楼层的高低也会决定房子的价格。楼层太高或太低各有利弊。顶楼比较安静，但是冬天的冷夏比较热，容易漏水。一楼出门省时间多，但面临安全问题，容易淋湿，夏天蚊子多，楼层太高或太低价格会低一些。只有楼层适中的房子才避免了顶层和底层的缺点，室内采光通风都很好，所以价格自然更高。

7、周边的不利因素

一个楼盘难免周边会存在一些不利因素，例如高压线、加油站、垃圾处理站等，可能同小区中距离不利因素设施较近的楼栋会相对便宜一些，距离不利因素较远的房子价格相对会高一些。

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