从最新人口流向看哪些城市楼市企稳，人口流动对房价有什么影响？

从最新人口流向看哪些城市楼市企稳了？数据显示，2022年珠三角人口呈阶段性大幅流失，西北、西南两地区人口流入加速。据某平台报告，一线城市人口有加速“出逃”迹象，而三四线城市人口呈现回流趋势。专家表示，一线城市以及人口持续流入的高能级城市如杭州、成都、苏州、合肥、南京，这些城市的楼市有望稳步发展。有些人可能有疑惑，人口流动对房价有什么影响？下面，就让我们一起来了解一下相关知识吧。

人口流动对房价有什么影响？

专家认为，长期来看，人口是影响房价的关键因素。像日本在90年代以前房价一路上涨，对应的也是劳动年龄人口增长、城市化率快速提升的时代。而90年代以后房价明显回落，这其中固然有地产泡沫破灭的因素，但为何这么久以来房价却再也没回去呢？人口或是关键，日本劳动年龄人口在90年代中期达到峰值，之后便开始持续下行；而90年代以后城市化率的速度也大幅放缓，也就是说支撑房价的人口基本面已经发生了明显转变。

随着地产刺激的退出，人口对于房价的影响会越来越明显，人口持续流出的地方，未来房价调整压力会更大。其实中小城市房地产市场的调整压力，从2018年以来就已经持续体现了。

不过，专家也表示，即使都是人口流入的城市，房地产市场也可能有不同的表现。据一项采用中国城市非户籍人口占比和房价数据进行分析，发现区域间人口迁入每增加1％，将导致房价上涨0．7％。研究也发现，并不是所有的人口迁入都对房价有推升作用，受教育水平较高的人口净迁入对房价的影响更大。

另有专业人士分析认为，通常情况下人口流动会使流入地第三产业水平得到提升，从而影响该地区的就业结构，就业结构的改变伴随着劳动力资源的空间配置发生改变，进而影响区域劳动力结构与区域产业结构，劳动生产率会随着产业结构的改进而得到提高，促进企业的经济效益增加，劳动者的可支配收入随之增加，进而会影响购房需求。人口流出对于流出地而言，人口总量减少，当地青壮年劳动力在常住总人口的比重下降，这会削弱流出地区整体的住宅实际购买力，迫使有效住房需求降低，最终会抑制房地产价格的上涨。

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