满20年房子能贷款吗？买房时，选择房龄多少的房子最合适？

随着人们对居住环境的要求越来越高，房产市场上的二手房交易也越来越活跃。对于购买二手房的人来说，房龄成为了一个重要的考虑因素。那么，房龄超过20年的房子能否贷款呢？

满20年房子能贷款吗？

首先，我们需要明确一点，房龄并不是能否申请住房贷款的唯一标准。住房的土地使用年限有70年，建筑物的耐用年限也有50年－60年，虽然房龄超过20年，但只要剩余土地使用年限及建筑物耐用年限还比较充足，就仍然可以申请贷款。

其次，房龄超过20年并不一定意味着一定不能贷款。有些地方申请二手房贷款没有房龄限制，而有房龄限制的，也没有规定说房龄超过20年就一定不能贷，只是贷款期限较短而已。

买房时，选择房龄多少的房子最合适？

那么，买房时应该选择房龄多少的房子呢？这要看你的具体需求。新房一般都是毛坯房或者是半成品房，需要自己装修。而老房子通常已经具有一定的装修和配置，也更加具备实际居住的条件。所以，如果你不想再投入太多精力和金钱去装修和配置房子的话，那么购买房龄较长的二手房可能更加划算。

当然，房龄较长的二手房也有其缺点。例如，老房子的房龄较长，可能存在一些老化和损坏问题，需要花费一定的维修成本。如果你不想为房子的维修添砖加瓦的话，则应该选择房龄较短的新房。

总之，在购买二手房时，房龄是一个需要考虑的重要因素，但并不是唯一的决定因素。购买前，一定要仔细了解房子的具体情况，包括房龄、装修和配置情况、维修情况等等，以便做出明智的决策。同时也要了解当地的政策，是否存在房龄的限制等等，以免造成不必要的麻烦。