深圳低于参考价成交二手房占比上升，什么是二手房参考价？

随着深圳市场的逐渐成熟，二手房市场已经成为了深圳房地产市场的重要组成部分。而随着各大银行的退出，二手房市场在今年4月20日正式告别了二手房参考价，这也引起了市场的广泛关注。

那么，什么是二手房参考价呢？简单来说，二手房参考价是指由各大银行每月公布的二手房价格参考指导价，它是根据当地房价走势、市场需求、供应量等因素计算出来的。

然而，从今年4月20日起，各大银行已经宣布不再公布二手房参考价。这也导致了二手房买卖双方在交易过程中往往没有一个统一的价格基础。这一变化也引发了市场的一系列反应。

据中指院数据显示，2023年5月，深圳二手住宅成交量环比继续下跌，跌幅近10％。进入6月，某平台数据显示，2023年第24周（6．5－6．11）深圳二手房成交仅为619套，仍处于成交低位。这也表明，市场方面对于二手房市场的未来发展还存在一定的担忧。

值得注意的是，据某研究中心统计，5月深圳成交二手房源里，34．5％低于参考价成交，与银行“告别”二手房参考价前相比，上涨了3．4％。高于参考价20％以上的房源占比则出现下滑，跌了0．7％。这也说明，二手房参考价的退出，对于市场价格的波动还是有一定的影响。

那么，对于二手房买卖双方来说，如何正确看待这一市场变化呢？首先，二手房参考价的退出并不代表市场价格没有基础，只是在交易过程中需要双方进行更多的沟通和协商。其次，对于二手房买方来说，需要更加关注房源的实际情况，对于价格的判断也需要更加细致和理性。

综上所述，深圳市场在告别二手房参考价后，市场还需要一个适应期，市场需求和供给的平衡才能慢慢建立起来。对于二手房买卖双方来说，需要注重沟通和协商，更加理性地看待市场变化，以实现更好的市场价值。