业主收房发现“次顶层”变顶层 开发商应付怎样的责任？

业主收房发现“次顶层”变顶层！最近，一位名为高先生的陕西咸阳业主向澎湃质量观投诉平台反映，他在2018年购买了位于陕西泾河新城的隆基泰和万和郡小区一套商品房，楼层为32楼。购房之前，小区售楼中心置业顾问明确告知房屋所在楼栋共33层，32层是次顶层。购房合同也注明房屋所在楼栋“建筑总层数为35层，其中地上33层，地下2层”。然而收房时，高先生发现，自己32层的“次顶层”竟然变成了顶层，且屋内还出现严重的漏水。高先生与开发商多次交涉，但问题始终未得到有效处理。

此类问题不仅在陕西泾河新城的隆基泰和万和郡小区出现，也在其他地区的房产交易中出现过。对于这种情况，开发商是否应承担责任呢？

首先，按照相关规定，开发商必须在售房时向购房人明确告知楼层情况，这是开发商应尽的告知义务。如果开发商未履行告知义务或者告知不清晰，导致购房人遭受损失，开发商应承担相应的赔偿责任。

其次，如果购房合同中明确注明楼层情况，购房人签字确认且未发现问题，购房人在收房时发现楼层情况与购房合同不符，购房人可以要求返还房款或者协商解决问题。

最后，对于高先生所遭受的漏水问题，开发商应承担相应的责任，即使高先生没有鉴别出楼层情况与购房合同不符的问题。因为在售房时，开发商必须保证房屋的质量符合相关标准，如果房屋存在质量问题，开发商应承担维修或赔偿责任，保障购房人的权益。

在房产交易中，购房人应注意仔细阅读购房合同，对于楼层情况、质量标准等问题应仔细核实，如有疑问应及时与开发商进行沟通。开发商也应尽到明确告知、保证房屋质量等义务，做好售后服务，切实保障购房人的合法权益。