购买的二手房过户需要什么资料？买二手房看房要注意什么？

随着房价的不断攀升，越来越多的人选择购买二手房。在购买二手房之前，了解过户所需的资料和看房需要注意的事项是非常重要的。接下来，我们将详细介绍购买二手房过户需要什么资料和买二手房看房要注意什么。

一、购买二手房过户需要什么资料？

1．过户登记申请书

过户登记申请书是过户的必备材料，它是一种书面申请，申请人需要填写自己的基本信息和房屋信息，同时需要在申请书上签字。

2．买卖双方的身份证明材料

在过户的过程中，买卖双方需要提交身份证明材料，包括购房人和卖房人的身份证。购房人需要提供身份证原件和复印件，卖房人则需要提供身份证原件和户口簿原件。

3．房屋产权证

房屋产权证是购房过户的关键材料，它是房屋所有权的法定证明。购房人需要确保房屋产权证上的信息和实际情况一致，如房屋面积、房屋用途等。

4．房屋买卖合同

房屋买卖合同是购房人和卖房人之间的法律约定，它规定了房屋的所有权、价格、交付时间、交付方式和交付标准等具体内容，是过户的必备材料。

5．土地使用权证

土地使用权证是指房屋所在土地的使用权证明，它是过户的必备材料之一。购房人需要确保土地使用权证上的信息和实际情况一致，如土地面积、土地用途等。

6．需要的其他材料

除了上述五种材料外，过户时可能还需要提供其他材料，如房屋评估报告、房屋验收报告、税务部门开具的房屋交易税证明等。

二、买二手房看房要注意什么？

1．房屋位置和区域

在购买二手房时，房屋的位置和所处区域是非常重要的，需要仔细考虑。购房人需要考虑房屋所在的交通状况、周边环境、配套设施等因素，同时要了解所在区域的规划和发展趋势。

2．房屋的建筑结构和装修情况

购房人需要对房屋的建筑结构和装修情况进行仔细的检查，包括房屋的墙体、地面、天花板、水电管道等方面。同时，需要了解房屋的装修情况，如墙纸、地板、门窗、厨卫设施等。

3．房屋的产权和权属清晰

购房人需要核实房屋的产权和权属，确保房屋的所有权清晰、权属明确。需要了解房屋的产权证和土地证的信息是否与实际情况一致，是否存在产权争议问题。

4．房屋的历史问题

在看房时，需要了解房屋的历史问题，如是否存在违法建筑、是否存在房屋漏水、是否存在建筑质量问题等。购房人需要仔细检查房屋，确保房屋没有任何潜在问题。

总之，在购买二手房时，需要了解过户所需的资料和买二手房看房要注意的事项，以保证房屋过户和购买过程的顺利进行。同时，购房人需要仔细研究房屋所处的市场环境和房价趋势，从而做出明智的投资决策。